马克·费雪
首席执行官
印第安纳州房地产经纪人协会

在当今人才驱动的经济中，劳动力往往是企业决策者的首要任务, 住房开发与经济发展密不可分:如果居民和新员工找不到负担得起的住房，社区就无法竞争(公司也无法发展), 吸引人的居住地.

在印第安纳州, 住房是一项生活成本优势，可以提高州一级的购买力:根据联邦政府对各州和地区价格平价的衡量，美国人平均每支付1美元的住房成本，印第安纳州人要支付大约75美分. (今年夏天，印第安纳州的房价中位数超过了25.5万美元.S. 超过400000美元.)

但这种优势可能会消失. 过去五年，印第安纳州的房价涨幅超过了全国. 房地产经纪人®, 房屋建筑商, 经济发展专业人士和民选官员必须共同努力，确保住房容量能够满足新就业机会和商业投资带来的需求.

一名受访者回应了最新消息 选址杂志 选址调查(2023)给出了第一手资料:“除了大都市社区, 不幸的是，大多数社区没有足够的劳动力来容纳大型生产设施, 几乎每个大都市社区都存在严重的住房短缺问题, 是什么严重扭曲了劳动力市场.”

印第安纳州的住房短缺实际上比全国大多数地区更为严重. In 2012, 平均45分,000 homes were listed for sale across the state’s MLS marketplaces on a given day; today, 这个数字刚刚超过11,000. 在同一时间段内, 我们已经增长了160多人,新增家庭不到150户,000个新住宅单位.

住房的缺乏迫使工人远离工作岗位, 劳动力成本上升，企业扩张计划面临挑战.

这种供需失衡也导致价格不断上涨，自2018年以来涨幅约为50%, 成交价中值不到160美元,000美元涨到245美元,000年初至今.

房地产经纪人® obviously don’t mind price appreciation; rising property values create wealth for homeowners as a byproduct of healthy economic and demographic demand. 但当库存不足导致房价上涨，并大大超过工资增长时, 它把潜在的购房者挤到一边，阻碍了我们的商业环境.

幸运的是, 帮助就在路上:该州目前的预算包括对住房开发的历史支持水平, 其中包括一项新的7500万美元的国家支持循环贷款基金，以帮助地方政府投资基础设施，鼓励新的住房项目, 优先考虑分析了住房需求并实施了促进增长的分区改革的地方.

大会还提供了更灵活的住宅税增量融资选择，以便从不断增长的财产税基数中偿还这些基础设施贷款, 进一步提升TIF对当地社区的价值.

在第一轮区域经济加速与发展倡议(READI)赠款中，超过40%的项目侧重于劳动力住房需求, 和“READI 2”.将住房正式确定为下一个5亿美元的优先资助项目.

这些拨款是印第安纳州有史以来最大的州级住房投资. 立法者认识到住房的发展, workforce development and economic development are inter-connected; we can’t promote quality of life without creating places to live.

我们热切希望看到印第安纳州预算中分配的美元用于扩大住房机会和鼓励整个印第安纳州的经济增长. 房地产经纪人®可以成为倡导新开发的顽强盟友，并反对“不要在我的后院”的抵制.

我们也准备好并愿意与READI地区和当地经济发展组织合作，提供从我们的MLS市场中提取的住房市场数据. REALTOR®协会可作为实时资源, 市场驱动的住房供应评估, 可负担性和销售需求.

房地产经纪人®和当地经济开发商是天生的合作伙伴，有着共同的目标——向潜在的购房者和不断增长的雇主销售您所服务的社区. 让我们共同努力，通过选择、创造就业机会和资本投资吸引更多的印第安纳人.